Απορίες σχετικά με την κτηματαγορά
Το πρόγραμμα της Ελληνικής Χρυσής Βίζας, που θεσπίστηκε με το νόμο 4251/2014, επιτρέπει σε μη πολίτες της ΕΕ να αποκτήσουν μια πενταετή άδεια διαμονής με δυνατότητα ανανέωσης μέσω συγκεκριμένων επενδύσεων στην Ελλάδα. Αρχικά επικεντρώθηκε σε ακίνητα, αλλά το πρόγραμμα επεκτάθηκε ώστε να περιλαμβάνει και χρηματοοικονομικές επενδύσεις, προσφέροντας ποικίλες επιλογές μόνιμης κατοικίας.
Τον Απρίλιο του 2024, με τον Νόμο 5100/2024, εισήχθησαν σημαντικές αλλαγές, οι οποίες τροποποιούν τα όρια επένδυσης και τις απαιτήσεις ακίνητης περιουσίας.
Ελάχιστα Όρια Επένδυσης: Το ελάχιστο ποσό επένδυσης σε ακίνητη περιουσία αυξήθηκε στα 800.000€ σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Για άλλες περιοχές, το ελάχιστο όριο ορίζεται στα 400.000 €.
- Προδιαγραφές ακίνητης περιουσίας: Οι επενδύσεις πρέπει να γίνουν σε ένα ακίνητο με ελάχιστο μέγεθος 120 τετραγωνικών μέτρων.
- Περιορισμοί Χρήσης: Οι ιδιοκτησίες που αποκτήθηκαν στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, όπως αυτές που προσφέρονται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
- Οι αλλαγές αυτές στο νομοθετικό πλαίσιο αποσκοπούν στην ισορροπία μεταξύ οικονομικής ανάπτυξης και εθνικών συμφερόντων, θέτοντας σαφείς χρηματοοικονομικούς και ιδιοκτησιακούς περιορισμούς.
Σύμφωνα με τον Νόμο 5100/2024, υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις που επιτρέπουν επενδύσεις ύψους 250.000 ευρώ στο ελληνικό πρόγραμμα “Χρυσή Βίζα”, ακόμα και σε περιοχές όπου συνήθως ισχύουν υψηλότερες ελάχιστες επενδύσεις. Μία τέτοια εξαίρεση αφορά ακίνητα που υφίστανται αλλαγή χρήσης από εμπορική σε οικιακή.
Βασικά σημεία:
Επιλεξιμότητα: Το ακίνητο πρέπει να είναι μια ενιαία μονάδα που βρίσκεται υπό μετατροπή από εμπορική (π.χ. γραφείο, κατάστημα) σε οικιστική χρήση.
Απαιτήσεις ολοκλήρωσης: Η αλλαγή χρήσης πρέπει να ολοκληρωθεί πλήρως πριν από την υποβολή της αίτησης για Χρυσή Visa.
Περιορισμοί Χρήσης: Αφού μετατραπεί, η ιδιοκτησία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Επιπλέον, απαγορεύονται οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (π.χ. Airbnb) και η υπενοικίαση.
Αν και δεν απαιτείται νομικά να προσλάβετε δικηγόρο για την αγορά ακινήτου για την Ελληνική Χρυσή Βίζα, συνιστάται ιδιαίτερα λόγω της πολυπλοκότητας της διαδικασίας. Αναλυτικά:
Γιατί πρέπει να προσλάβετε Δικηγόρο
✅ Νομικός Έλεγχος – Διασφαλίζει ότι το ακίνητο έχει καθαρή ιδιοκτησία, χωρίς χρέη και συμμορφώνεται με τους κανόνες της Χρυσής Βίζας (π.χ. ελάχιστη επένδυση, τύπος ακινήτου).
✅ Επισκόπηση Συμβολαίου – Συντάσσει και ελέγχει τις συμφωνίες αγοράς για να προστατεύσει τα δικαιώματά σας.
✅ Συμμόρφωση Μετατροπής Ακινήτου – Εάν αγοράζετε ακίνητο που θα μετατραπεί από εμπορικό σε οικιστικό ακίνητο, ένας δικηγόρος διασφαλίζει ότι η διαδικασία ολοκληρώνεται σωστά πριν την αίτηση.
✅ Αίτηση Χρυσής Βίζας – Ένας δικηγόρος μπορεί να υποβάλει την αίτηση άδειας παραμονής σας και να επικοινωνήσει με τις αρχές για την αποφυγή καθυστερήσεων.
✅ Φορολογική και Οικονομική Συμμόρφωση – Βοηθά στη φορολογική εγγραφή, την απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ και το άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού.
Υποχρεωτική νομική συμμετοχή
🔹 Ένας συμβολαιογράφος απαιτείται νομικά για την ολοκλήρωση οποιασδήποτε αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει ότι το συμβόλαιο εκτελείται σωστά, αλλά δεν προστατεύει τα προσωπικά σας συμφέροντα—αυτή είναι η δουλειά του δικηγόρου.
